Gutdver.ru

Отделка и ремонт
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Установка розеток

Установка розеток

Розетки делятся на нескольких типов. Отличаются по способу установки и степени защиты. Рассмотрим все по порядку.

Установка розетки для скрытой проводки.

Скрытая проводка самый распространенный на сегодняшний день способ монтажа. Для установки скрытой розетки или блока мы подготавливаем отверстие в существующей конструкции и выполняем эту работу алмазным инструментом с применением пылеотсоса Далее, закрепляем установочную коробку с помощью гипса или алебастра. Заводим кабель и изолируем провода.После проведения малярных работ, покраски и поклейки обоев производим установку механизма и декоративной части. На этом установка скрытой розетки считается завершенной. Можно подключать бытовую технику и всевозможные электроприборы.

Установка розетки для открытой проводки.

Открытая проводка применяется, когда ремонт в помещении уже сделан, и требуется установить дополнительные розетки, так же в иных случаях предусмотренных ПУЭ (правила устройства электроустановок). Их мы в этой статье рассматривать не будем. Сначала делаем разметку в местах установки розеток, монтируем коробку или механизм, в зависимости от конструкции. После подключения кабеля, устанавливаем декоративную часть, и розетка готова к эксплуатации.

Установка влагозащищенной розетки с классом защиты IP.

Показатель защиты электроприборов IP состоит из двух цифр. Первая — показывает защиту от проникновения твердых частиц внутрь конструкции розетки:

0 – защиты нет;
1 – размером от 50 мм;
2 – размером от 12 мм;
3 – размером от 2,5 мм;
4 – размером от 1 мм;
5 – защита от пыли;
6 – полная защита от пыли.

Вторая — показывает защищенность от влаги:

0 – защиты нет;
1 – от вертикально падающих капель;
2 – от капель воды, падающих под углом 15°;
3 – от наклонно падающих брызг, угол наклона до 60°;
4 – от брызг;
5 – от водяных струй;
6 – от мощных водяных струй;
7 – от временного погружения в воду;
8 – от продолжительного погружения в воду.

Таким образом, если в инструкции указан показатель IP44, это означает, что электрическая розетка защищена от частиц пыли размером более 1 мм и брызг воды. Наиболее распространены влагозащищенные розетки IP44 и IP65.

Розетки с классом защиты IP44

Могут устанавливаться во влажных помещениях (ванные комнаты, кухни и т. п.), где есть возможность попадания воды. По способу установки, они аналогичны описанным выше розеткам для скрытой и открытой проводки. Отличаются лишь тем, что при монтаже влагозащитных розеток, в коробку монтируется дополнительный пластиковый кожух, а декоративная часть имеет крышку и дополнительную резиновую прокладку. Следует помнить, что на все влажные помещения должно устанавливаться УЗО (Устройство защитного отключения).

Внимание. Розетки IP44 не предназначены для установки на улице, в гаражах, автомобильных мойках. Степень защиты недостаточная для прямого попадания воды, поэтому их еще называют брызгозащитными.

Розетки с классом защиты IP65.

Применяется для установки на улице, в мойках и гаражах. При монтаже таких розеток, все кабели идут через резиновые прокладки, что обеспечивает герметичность ввода. Корпус изготовлен из прочного и морозостойкого пластика, а декоративную панель крепим к коробке через уплотнитель.

Напоминаем, что все розетки и электроприборы ,имеющие прямой или косвенный контакт с водой, должны быть защищены УЗО (Устройство защитного отключения) или ДИФ- автоматом. Как видите, установка розеток не такое простое дело. Лучше поручить это профессионалам. Специалисты ООО Ск «Элит- Сервис» подберут Вам необходимое оборудование, просчитают систему, класс необходимой защиты и помогут выполнить монтаж. Цена электромонтажных работ

Замена розеток

Розетка небольшой, незаметный, но крайне необходимый прибор.

Ведь без нее ни в доме ни в квартире доступа к электричеству просто не будет.

И придется «коротать вечера при свечах». Не очень заманчивое занятие, правда?

Установить или заменить розетку вполне возможно и своими руками, не прибегая к помощи профессиональных строителей.

Замена розеток - фото

Но при этом, естественно, вы должны обязательно обладать навыками работ с электричеством, иметь приспособления для определения наличия напряжения в сети и тщательно соблюдать необходимые меры безопасности.

Не забывайте, наш друг и помощник электричество, может быть смертельно опасным.

И «общаться» с ним нужно предельно аккуратно.

Замена розеток - фото

Приступать к установке новой розетки нужно после:

  • определения места установки
  • выбора типа розетки — внутренняя или наружная
  • выбора размера розетки — одинарная, двойная, тройная
  • подбора проводов нужного сечения
  • подготовки всех необходимых инструментов
Читайте так же:
Вилки для розеток 380

Четких норм того, на какой высоте должны быть расположены розетки, не существует, тут все зависит только от ваших потребностей.

Замена розеток - фото

Заранее продумайте, какая и в каком количестве бытовая техника будет находиться в данном помещении.

И, уже исходя из этого, выбирайте места, удобные для установки розеток.

Замена розеток - фото

Тип розетки — внешней или внутренней установки — определяется как дизайном самого помещения, так и типом материала, из которого сделаны стены.

Самостоятельно вырезать отверстие для установки внутренней розетки без наличия специнструмента например в бетоне, будет очень непросто.

Выбор сечения проводов зависит от типа уже проложенной в доме проводки.

Если ваша квартира или дом «новострой», то, проводка в нем трехжильная (фаза, ноль, заземление).

Замена розеток - фото

Если постройка старая, то, скорее всего, проводка имеет две жилы — фаза и ноль.

Замена розеток - фото

То есть и провод для подключения розетки берем соответствующий — в первом случае трехжильный, во втором двух. Сечение 2,5 кв/мм.

Определить необходимую длину провода достаточно просто.

Нужно найти ближайшую к месту установки будущей розетки распределительную коробку, вымерять расстояние между ними и взять отрезок провода получившейся длины.

Не забывайте о запасе на монтаж и подключение, одного метра будет достаточно.

Что вам понадобиться для установки розетки:

  • сама розетка
  • подрозетник
  • провода
  • нож для зачистки проводов
  • изолента
  • приспособление для определения наличия напряжения в сети (индикатор)
  • пассатижи
  • отвертка

Замена розеток - фото

Если вы планируете установку внутренней розетки, понадобится перфоратор с коронкой для соответствующего типа работ.

Замена розеток - фото

Если придется соединять между собой проводке разных типов (алюминий и медь) нужны буду специальные разъемы.

Замена розеток - фото

Розетка внутренняя

Установка внутренней розетки более трудоемкое занятие в сравнении с внешней. Делается это так:

  • с помощью перфоратора врезаем в стене отверстие нужного объема и глубины
  • прорезаем штробу под укладку проводов от распределительной коробки до места установки розетки Розетка внутренняя - фото
  • раскладываем и фиксируем по штробе провод
  • заводим провода в подрозетник
  • вставляем подрозетник в подготовленное отверстие в стене
  • фиксируем подрозетник на алебастр Розетка внутренняя - фото
  • штробу также заделываем алебастром
  • подключаем провода к розетке
  • фиксируем розетку

Теперь можно приступать к подключению проводов в распределительной коробке:

  • раскрываем коробку
  • определяем с помощью индикатора фазу и ноль
  • отключаем на общем распределительном щите электроснабжение
  • соединяем все провода
  • закрываем коробку
  • восстанавливаем электроснабжение
  • проверяем индикатором напряжение в поставленной розетке

Розетка внутренняя - фото

Соединять провода в коробке можно как просто скручиванием с последующей изоляцией, так и скручиванием с дополнительной пайкой или с помощью вага разъемов.

В данное время именно вага разъемы являются наиболее удобным и безопасным способом.

фотогалерея Розетка внутренняя - фото 1

фотогалерея Розетка внутренняя - фото 1

Розетка наружная

Монтаж розетки наружного типа подключения проще, так как резать отверстие в стене под установку ненужно.

А если вы решите «тянуть» проводку открытым способом, по поверхности стены, то и штробление не понадобится.

Розетка наружная - фото

Наружные розетки многим кажутся устаревшими и совершенно непривлекательными.

Но, на самом деле, они очень даже интересно смотрятся именно в сочетании с открытой витой проводкой, возможно даже из провода в цветной «веселенькой» оплетке.

Можно еще укрепить проводку по стене с помощью специальных керамических чашек-изоляторов.

Розетка наружная - фото

Такая разводка электричества станет интересным и привлекательным дополнением интерьера дачи или комнаты в стиле «прованс» или «этно».

Ремонт розеток

Если розетка вдруг начинает «вести себя неправильно»:

  • искрить
  • трещать
  • греться
  • «болтаться»
  • или из нее доносится специфический «аромат» подгоревшего пластика

то нужно, не дожидаясь крупных неприятностей приступать к «спасательным мероприятиям».

Ремонт розеток - фото

Первое, что вам придется сделать, это определить, возможно ли справиться с поломкой самостоятельно.

Некоторые дефекты вполне по силам и домашнему мастеру, некоторые сможет устранить лишь профессиональный электрик, а иногда розетку остается только выбросить и заменить новой.

Итак, осмотр розетки:

  • обесточиваем квартиру полностью
  • отключаем все электроприборы ото всех розеток ОБЯЗАТЕЛЬНО
  • проверяем с помощью индикатора наличие напряжения, его быть не должно, если в вашем случае напряжение есть, значит дело не в розетке и нужно НЕМЕДЛЕННО вызывать электрика
  • выкручиваем крепеж и снимаем верхнюю крышку
  • осматриваем «внутренности» розетки

Далее возможно несколько вариантов:

Если оказалось что повреждена только внешняя панель, например, расшатался крепежный болт, то либо затягиваем болт, либо меняем лицевую панель.

Если шатается вся розетка «целиком», то нужно затянуть все установочные болты.

Читайте так же:
Купити надувний матрац розетка

Розетка наружная - фото

Если розетка «выпадает» из стены вместе с подрозетником поможет дополнительное укрепление строительным гипсом или алебастром.

Если есть оплавленные или изменившие цвет участки проводов их следует тщательно зачистить (или, если позволяет длина, срезать) и закрепить по новой.

Розетка наружная - фото

Если сами контакты, «губки», разошлись в стороны, их нужно просто вернуть в исходное положение с помощью пассатижей.

При обнаружении на контактах повреждений или истончений розетку придется менять полностью.

Розетка наружная - фото

Вот, пожалуй, и все неполадки, с которыми сможет совладать непрофессионал.

Более масштабные поломки потребуют вмешательства квалифицированного электрика.

Как установить розетку в стене (схема подключения)

Розетка – это конечная точка электрической цепи. Непосредственно к ней подключаются потребители. В квартире это бытовые приборы и освещение. Существует множество особенностей установки, зависящих от места и способа подключения. Читайте также статью ⇒ Как правильно установить и подключить розетку? Схемы подключения.

Схемы подключения розеток в стене

Не зависимо от способа установки, к силовым контактам любой розетки подключаются фазный L и нулевой рабочий провод N. К пружинному контакту подключается защитный PE-проводник.

Схема подключения одной розетки

Схема подключения одной розетки

Розетки соединяют между собой тремя способами:

  1. Параллельно
  2. Последовательно
  3. Смешанно

Первый способ еще называется соединение звездой. Смысл в том, что розетки питаются от одного главного кабеля, приходящего в распределительную коробку, находящуюся в квартире.

Параллельный метод соединения

Параллельный метод соединения

Главный плюс – рабочие точки независимы друг от друга. При выходе из строя одной, остальные останутся в работе. Есть и недостаток. Если одновременно включить все электроприборы, то нагрузка ляжет на место соединения всех точек. Главный провод может отгореть и тогда напряжение пропадет везде.

Последовательная или шлейфовая схема применяется, если нужно подключить блок розеток либо отодвинуть место установки. Все точки соединяются шлейфом одна за другой. К первой присоединяют фазный и нулевой провод, а далее их перекидывают на следующую розетку.

Последовательный метод соединения

Последовательный метод соединения

Основное преимущество – меньший расход кабеля. Но есть и существенный минус. К соединенным таким способом розеткам нельзя подключать устройства большой мощности. Ограничение установлено из-за большого количества соединений. Каждое является слабым местом в схеме.

При смешанном подключении к распредкоробке подключается дальняя розетка. На этом кабеле делается ответвление для остальных точек, находящихся между распределительной коробкой и дальней розеткой. Такой способ экономит кабель и повышает надежность схемы.

Смешанный метод соединения

Смешанный метод соединения

Совет №1: Обязательно проверяйте отсутствие напряжения перед работой, и отключайте автоматы питания!

Особенности монтажа

В домах и квартирах используется несколько различных по своим свойствам материалов стен: кирпич, бетон и гипсокартон. Первые 2 материала одинаково твердые и отличаются от гипсокартонных конструкций сложностью работы с ними. Кирпич, в отличие от бетона, имеет неприятное свойство крошиться при штроблении. В зависимости от этого выбираются подрозетники. Существует 2 вида монтажных коробок:

  • предназначенные для прочных материалов,
  • используемые для композитных материалов.

Их конструкция немного различается. Для бетона и кирпича используют подрозетники в виде круглых стаканов без дополнительных элементов, с отверстиями для проводов. Эти коробки устанавливаются в подготовленное отверстие в стене и фиксируются строительным раствором. В гипсокартон ставятся коробки со специальными прижимными лапками. С их помощью конструкция закрепляется в стене. Зажимы регулируются винтами.

Виды подрозетников

Виды подрозетников

Перед установкой в стену, не зависимо от ее материала, наносится разметка. После этого делают отверстие под коробку и раствор для её фиксации. Отверстие в бетонной и кирпичной стенах выполняются с помощью специальной коронки по бетону, надевающейся на дрель. Отверстие прочищают от пыли, для лучшей сцепки раствора со стеной. Для гипсокартонной конструкции подойдет коронка по дереву. Закрепление осуществляется без гипса, что позволяет установить подрозетник быстрее и проще. Коробка вставляется в отверстие, так что бы винты для крепления располагались горизонтально. Фиксируется коробка закручиванием двух утопленных винтиков.

Особенности установки в различных комнатах

Помещения квартир имеют различную планировку и различные комнаты. Каждая имеет определенный функционал. От этого возникают определенные нюансы в установке розеток. Для начала нужно определиться с расположением мебели и бытовых приборов. Для различных помещений применяют несколько высот установки источников питания. В кухне удобно использовать 3 высоты.

Высота от пола, смПрименение
10-15Холодильник, электроплита, посудомоечная машина
110-130Электрический чайник, микроволновка, кофемашина, блендер, мультиварка
200-250Вытяжка, освещение
Читайте так же:
Внешняя розетка электрическая с заземлением двойная

Расположение розеток на кухне

Важно: Розетки располагают не ближе 60 см к источнику воды и брызг.

В ванной повышен уровень влажности. Поэтому устройства должны иметь влагозащитные крышки и защиту со степенью не менее IP44 (защита от прикосновений к токоведущим частям и попадания брызг со всех сторон).

Совет №2: подключайте источники питания в ванной комнате через УЗО (устройство защитного отключения), так как это помещение повышенной опасности поражения электрическим током.

Расположение розеток в ванной

Расположение розеток в ванной

В туалете, не совмещенном с ванной, редко устанавливаю розетки. Чаще всего их используют, если там расположен водонагреватель. Для этого выбирается место, в котором удобнее всего будет подключить прибор. Для безопасности лучше также использовать степень защиты IP44. Читайте также статью ⇒ Как установить штепсельную розетку в ванной комнате?

В прихожей располагают розетки для дверного звонка, телефона и пылесоса. В зависимости от дизайна интерьера, добавятся устройства для осветительных приборов.

В жилых комнатах, таких как гостиная, рабочий кабинет и спальня, расположение зависит от интерьера. Розетки должны быть:

  • В зоне расположения телевизора и любой другой техники.
  • В зоне отдыха, для дополнительного освещения и зарядных устройств.
  • Возле рабочих столов, для компьютера, принтера, настольной лампы.
  • Возле кровати на небольшой высоте, для освещения и зарядных устройств.

Скрытая и открытая электропроводки

Скрытая проводка — это провода, проложенные в стенных каналах. Расположение такой проводки заранее планируется с учетом мест потребителей.

ПлюсыМинусы
Стены свободны от проводовНевозможно узнать состояние проводки
Розетки не выступают на стенеДля наращивания провода придется штробить стены
Не мешает в поклейке обоевГрязная и сложная работа по установке
Долгий срок службыТрудно определить расположение

Открытая электропроводка – способ укладки проводов по поверхности стен. Провода крепятся к поверхности металлическими скобами или укладываются в кабельные каналы.

ПлюсыМинусы
Доступность для осмотраЗанимает часть пространства, не эстетично выглядит
Легкая установка и реконструкцияЗапрещена установка в ванной
Исключена вероятность повреждения при ремонтеРозетки устанавливаются поверх стен

Какой способ монтажа выбрать?

Любая электропроводка, не зависимо от способа исполнения, рассчитывается в зависимости от потребляемой мощности и способности выдерживать допустимый ток длительное время. Выбирая способ прокладки проводов, стоит учитывать тип жилого помещения. Например, в ванной комнате не допускается открытая проводка. Это обусловлено повышенной опасностью помещения из-за высокой влажности и источников воды. В остальных комнатах такой способ применять можно. Каждый сам для себя решает, что будет удобнее. Но не стоит забывать, что электросеть закрытого типа долговечнее и эстетичнее по сравнению с открытой.

Расчет количества розеток на квартиру

Перед монтажом электрической сети нужно разработать схему расположения всех розеток. Главное правило: много розеток не бывает. Пусть лучше, пара штук останется неиспользованными, чем придется кидать удлинители или использовать разветвители. Это не безопасно. Для того чтобы определиться с количеством, нужно представлять будущее расположение мебели.

КомнатаКоличество розеток, шт.Для чего применяются
Кухня5-7Холодильник, электроплита, посудомойка, микроволновка, чайник, блендер, вытяжка, дополнительное освещение
Ванная2-3Стиральная машина, фен, душевая кабина (иногда)
Гостиная7-8Телевизионное пространство (4 шт.), освещение, компьютер, зарядные устройства
Спальня3-4Освещение, телевизор, зарядные устройства
Прихожая2-3Телефон, пылесос

Итого 19-25 розетки на небольшую квартиру. Расчеты лучше выполнить с запасом. После завершения ремонта трудно будет уже добавить розетки.

Напольные и выдвижные розетки

Такие типы розеток достаточно новый и не особо распространенный. Их конструкция подвержена деформации, и сложна в установке. Это влияет на срок службы и возможность применения.

Напольные розетки выполнены в виде люков, встроенных в покрытие. Монтируются в любой пол. Для фальшпола сделаны специальные крепления, в бетонный встраиваются, как и обычные розетки. Их применение целесообразно в офисах и других помещениях с большим количеством компьютерной техники.

Выдвижные розетки чаще всего встраиваются в столешницы и навесные шкафы. По способу расположения делятся на горизонтальные и вертикальные. Вертикальные модели различаются по высоте и функциям. В них могут быть расположены разъемы разного количества и назначения (USB, HDMI). Принцип работы розеточного блока не сложный. В закрытом состоянии весь блок скрыт в столе или шкафу. Чтобы выдвинуть розетки, нужно нажать на защитную крышку. Она немного откроется и тогда можно будет достать весь блок. Этот тип более популярен в квартирах.

Читайте так же:
Как раскидать проводку для розеток

Основные ошибки в расположении розеток в квартире

После завершения ремонта часто обнаруживается множество ошибок по установке источников питания. Самые распространенные:

  1. Нехватка розеток.
  2. Расположение не совпадает с местами установки электроприборов.
  3. Не защищены от попадания воды.
  4. Находятся слишком высоко или слишком низко.
  5. Расположение не предусмотрено под перестановку мебели.

Этих ошибок можно избежать, заранее составляя четкий план всей квартиры. Должны быть распланированы все зоны и отмечены места установки розеток.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Что делать, если шнур от холодильника не достает до розетки?

Холодильник, это тот электроприбор, для которого запрещается использовать удлинители. Проблема в том, что его шнур не длиннее 1 метра. В этом случае заранее продумайте куда установить розетку. Если ремонт уже сделан, то меняйте место установки бытового прибора. Для других приборов можно, при необходимости использовать удлинители. Но это не желательно, так как понижается надежность сети.

Вопрос №2: В чем отличие розеток с заземлением и без?

Розетки без заземления устанавливались в домах старой постройки. К ее контактам подходят только 2 провода: фаза и ноль. В новостройках устанавливаются уже новые розетки с заземлением. К таким устройствам помимо фазы и нулевого провода подключается третий контакт. Заземление защищает от поражения электрическим током при соприкосновении с поврежденным электроприбором.

Рекомендации по установке розеток

Не производите установку, без четкого плана, это приведет к неудобствам в будущем. Всегда проверяйте отсутствие напряжения пред работой и надежность монтируемой схемы. Безопасность превыше всего. При капитальном ремонте лучше доверить монтаж электрической сети профессионалам.

Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика

Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя:

  • монтаж коммуникаций;
  • возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
  • стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
  • проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
  • установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
  • монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);

По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.

Плюсы предчистовой отделки в новостройке

Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.

Фото:La Miko/Pexels

Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.

Минусы предчистовой отделки

Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой

В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта для контроля качества сдаваемого объекта. Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.

Читайте так же:
Встраиваемый блок розеток twist

Покупатель имеет право предъявить претензии даже к незначительным деталям. Убедитесь, что стяжка пола однородна, на ней нет трещин. Необходима проверка с помощью уровня, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте коммуникации, батареи, работу розеток и выключателей, если они установлены. Отдельное внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: при приемке не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры и очевидных перекосов. Застройщик обязан устранить дефекты либо выплатить неустойку. Что выбрать — решать вам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок. Эти работы требуют много строительного материала и времени. Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.

Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику. Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов.

В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс. руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной. Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене.

Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box. Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы. Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег. Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта.

Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс. руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector